825 Boulevard ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 222 300 $
Autre · constr. 2007 · terrain 182 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 200 m²
Frontage
761,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
46 482 700 $
Rôle antérieur 32 895 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581095441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 974 900 $
Valeur bâtiment
38 507 800 $
Rôle antérieur
32 895 500 $
ID provincial
70052581095441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Boulevard des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 242 m · Vendu 1 480 000 $ (4 891 $/m²) 302,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 417 262 $ Poids 67 % |
| 2 | 1251, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 242 $/m²) 231 m² · constr. 1920 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 265 974 $ Poids 12 % |
| 3 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 527 783 $ Poids 8 % |
| 4 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 909 $ Poids 7 % |
| 5 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 185 $ Poids 7 % |
| 6 | 224, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 329 819 $ Poids 6 % |
| 7 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 593 718 $ Poids 6 % |
| 8 | 212, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 6 % |
| 9 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 641 725 $ Poids 6 % |
| 10 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 5 % |
| 11 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 192 $ Poids 5 % |
| 12 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 757 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.