635 Boulevard ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
627 000 $
Autre · 1 440 $/m² · 435,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
5149
Usage
Vente en gros d’autres produits reliés à l’épicerie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 500 $
Rôle antérieur 463 800 $ +138.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581122766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 300 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
70052581122766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 27 % |
| 2 | 200, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 19 % |
| 3 | 92, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 19 % |
| 4 | 96, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 682 757 $ Ajust. marché +8 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 366 $ Poids 19 % |
| 5 | 96-96A, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 477 775 $ Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 263 $ Poids 16 % |
| 6 | 98-98A, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 472 299 $ Ajust. marché +19 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 474 $ Poids 16 % |
| 7 | 101, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 514 052 $ Ajust. marché +47 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 628 $ Poids 16 % |
| 8 | 103, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 511 354 $ Ajust. marché +47 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 681 $ Poids 15 % |
| 9 | 890, Boulevard des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (4 891 $/m²) 302,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +325 003 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 675 666 $ Poids 13 % |
| 10 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −61 130 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 830 446 $ Poids 3 % |
| 11 | 48, rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (1 500 $/m²) 613,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −133 464 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 883 836 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 861 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.