675 Boulevard ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
813 800 $
Autre · 14 007 $/m² · 58,1 m² · constr. 2002 · terrain 34 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 957,8 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
4824
Usage
Centre d'entreposage du gaz
Valeur au rôle 2026 — composition
4 699 700 $
Rôle antérieur 1 740 800 $ +170.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581151059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 046 200 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
1 740 800 $
ID provincial
70052581151059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 20 % |
| 2 | 200, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 14 % |
| 3 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 449 639 $ Poids 4 % |
| 4 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −70 260 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 406 306 $ Poids 1 % |
| 5 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −75 953 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 438 872 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −76 355 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 451 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 347 844 $ (4 186 $/m²) 83,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −52 323 $ · Ajust. âge −8 696 $ | 351 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, Rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 371 000 $ (4 459 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie −55 962 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 372 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −77 978 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 403 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 224, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −62 180 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 259 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −89 445 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 398 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.