1664 Boulevard SAINTE-MARIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 113,8 m² · constr. 1874 · terrain 3 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 259 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581239314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
70052581239314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 10 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 78 % |
| 2 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 427 $ Poids 45 % |
| 3 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 960 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 168 $ Poids 39 % |
| 4 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 994 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 025 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 549 975 $ Poids 37 % |
| 5 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 505 244 $ Poids 33 % |
| 6 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 821 $ Poids 33 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 919 $ Poids 33 % |
| 8 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 916 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −41 794 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 846 $ Poids 28 % |
| 9 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 391 $ Poids 22 % |
| 10 | 541, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 742 $ Poids 22 % |
| 11 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 551 $ Poids 21 % |
| 12 | 453, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 986 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 145 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.