1655 Boulevard SAINTE-MARIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 144 m² · constr. 1958 · terrain 4 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,7 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 311 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581247875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
70052581247875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 805 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 863 $ Poids 36 % |
| 3 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 686 $ Poids 35 % |
| 4 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 705 $ Poids 35 % |
| 5 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 482 $ Poids 29 % |
| 6 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 502 528 $ Poids 28 % |
| 7 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 429 $ Poids 25 % |
| 8 | 56, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 860 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 592 307 $ Poids 20 % |
| 9 | 52, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 460 192 $ (3 508 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 486 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −46 019 $ | 522 107 $ Poids 16 % |
| 10 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 869 $ Poids 14 % |
| 11 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 551 $ Poids 14 % |
| 12 | 133, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 558 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.