1658 Boulevard SAINTE-MARIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
680 000 $
Autre · 758 $/m² · 897,5 m² · constr. 1993 · terrain 5 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
897,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 864,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
5148
Usage
Vente en gros de fruits et de légumes frais
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 600 $
Rôle antérieur 746 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581249438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
777 000 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
70052581249438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 15 % |
| 2 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 11 % |
| 3 | 200, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 10 % |
| 4 | 395, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 078 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, rue Saint-Jude, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 663 605 $ Ajust. marché +35 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 616 $ Poids 8 % |
| 6 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 617 $ Poids 7 % |
| 7 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 558 $ Poids 7 % |
| 8 | 41, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 145 $ Poids 6 % |
| 9 | 48, rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (1 500 $/m²) 613,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +212 942 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 253 242 $ Poids 2 % |
| 10 | 857, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 019 $/m²) 396,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 134 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 25-31, rue Sauvé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 752 $/m²) 356,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 857 974 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (728 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.