470 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581305420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
70052581305420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 953 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 707 $ Poids 51 % |
| 2 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 664 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 340 284 $ Poids 50 % |
| 3 | 541, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-24 · 558 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 111 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 597 $ Poids 43 % |
| 5 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 580 $ Poids 42 % |
| 6 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 458 773 $ Poids 41 % |
| 7 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 454 $ Poids 39 % |
| 8 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 309 528 $ Poids 36 % |
| 9 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 508 304 $ Poids 35 % |
| 10 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 248 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 460 531 $ Poids 34 % |
| 12 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 417 403 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.