480 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 120,4 m² · constr. 1964 · terrain 3 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,4 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 323 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581305484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
70052581305484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
477 638 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 623 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 365 079 $ Poids 71 % |
| 2 | 1664, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 658 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 263 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 566 328 $ Poids 49 % |
| 4 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −13 735 $ | 128 926 $ Poids 44 % |
| 5 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 990 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 457 704 $ Poids 42 % |
| 6 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 489 899 $ Poids 41 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 604 532 $ Poids 39 % |
| 8 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 420 753 $ Poids 38 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 520 064 $ Poids 38 % |
| 10 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 974 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 676 $ Poids 35 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 516 $ Poids 33 % |
| 12 | 453, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 885 m · Vendu 335 000 $ (2 986 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 426 573 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.