499 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 55,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257,2 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 231 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581306142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
70052581306142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 771 $/m²) 52,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 632 $ Poids 20 % |
| 2 | 10, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 893 $ Poids 15 % |
| 3 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 746 $ Poids 12 % |
| 4 | 1136, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (7 495 $/m²) 50,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 076 $ Poids 11 % |
| 5 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 651 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 876 $ Poids 7 % |
| 6 | 62, Rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (2 167 $/m²) 60 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 141 149 $ Poids 7 % |
| 7 | 29, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (6 194 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 035 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 288 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.