Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
393 700 $
Terrain · terrain 23 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 065,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 92 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581314206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
70052581314206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
472 299 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 24 % |
| 2 | 80, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 595 616 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 616 $ Poids 20 % |
| 3 | 82, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 565 619 $ Ajust. marché +7 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 751 $ Poids 20 % |
| 4 | 84, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 483 915 $ Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 017 $ Poids 20 % |
| 5 | 74, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 555 846 $ Ajust. marché +7 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 855 $ Poids 20 % |
| 6 | 76, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 613 909 $ Ajust. marché +7 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 650 $ Poids 19 % |
| 7 | 78, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 613 794 $ Ajust. marché +7 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 534 $ Poids 19 % |
| 8 | 90, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 483 066 $ Ajust. marché +44 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 774 $ Poids 17 % |
| 9 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 617 $ Poids 17 % |
| 10 | 108, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 447 290 $ Ajust. marché +41 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 737 $ Poids 16 % |
| 11 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 558 $ Poids 16 % |
| 12 | 98, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 460 266 $ Ajust. marché +38 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 273 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.