1644 Boulevard SAINTE-MARIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 219 000 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 413,5 m² · constr. 2020 · terrain 20 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 864 m²
Frontage
258,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 800 $
Rôle antérieur 952 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581350541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 600 $
Valeur bâtiment
944 200 $
Rôle antérieur
952 700 $
ID provincial
70052581350541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +127 711 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 040 601 $ Poids 1 % |
| 2 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 657 620 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 929 742 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 752 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 826 808 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 824 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 851 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 342 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 971 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 789 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 867 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.