431 Rang SAINTE-MARIE OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 150,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 842 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581381755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
70052581381755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 406 $ Poids 28 % |
| 2 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 609 389 $ Poids 27 % |
| 3 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 112 $ Poids 25 % |
| 4 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 655 760 $ Poids 18 % |
| 5 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 306 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 921 $ Poids 16 % |
| 7 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 515 254 $ Poids 14 % |
| 8 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −13 735 $ | 145 721 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, Saint-Antoine, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (2 456 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 398 620 $ Poids 13 % |
| 10 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 747 $ Poids 12 % |
| 11 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 948 $ Poids 12 % |
| 12 | 56, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 860 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 605 239 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.