169 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 384 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581404307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
70052581404307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 493 746 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 446 977 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 692 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 636 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 456 583 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 650 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 568 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 542 m · Vendu 424 500 $ (4 440 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 438 755 $ Poids 57 % |
| 8 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 232 130 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 563 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 413 410 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 692 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 449 169 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, rue Sauvé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 263 m · Vendu 270 000 $ (2 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 289 103 $ Poids 51 % |
| 12 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 687 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 363 675 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.