165 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 168 m² · constr. 1962 · terrain 2 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 517 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581405612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
70052581405612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 567 146 $ Poids 58 % |
| 2 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 370 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 073 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 948 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 128 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 666 107 $ Poids 36 % |
| 5 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 367 489 $ Poids 34 % |
| 6 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 997 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 388 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 516 $ Poids 34 % |
| 7 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 982 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +92 706 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 155 $ Poids 34 % |
| 8 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 471 562 $ Poids 31 % |
| 9 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 783 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −45 835 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 578 855 $ Poids 18 % |
| 10 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 031 $ Poids 18 % |
| 11 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 960 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 593 811 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 408 034 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.