163 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
526 700 $
Autre · 618 $/m² · 852,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
852,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
2731
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en bois (incluant cadres)
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 523 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581405754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
70052581405754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 511 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 62 % |
| 2 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 511 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 617 $ Poids 44 % |
| 3 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 511 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 558 $ Poids 41 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jude, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 663 605 $ Ajust. marché +35 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 616 $ Poids 30 % |
| 5 | 1-3-5-7-9-11-13-15, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (456 $/m²) 702,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 553 $ Poids 18 % |
| 6 | 395, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 078 $ Poids 13 % |
| 7 | 74, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 555 846 $ Ajust. marché +7 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 855 $ Poids 7 % |
| 8 | 68, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 515 022 $ Ajust. marché +20 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 931 $ Poids 7 % |
| 9 | 76, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 613 909 $ Ajust. marché +7 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 650 $ Poids 7 % |
| 10 | 80, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 595 616 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 616 $ Poids 7 % |
| 11 | 72, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 564 145 $ Ajust. marché +22 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 048 $ Poids 7 % |
| 12 | 78, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 613 794 $ Ajust. marché +7 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 534 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.