161 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 188,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 557 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581405896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
70052581405896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 629 $ Poids 54 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 385 446 $ Poids 40 % |
| 3 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 322 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +74 005 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 849 825 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 898 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 631 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 711 805 $ Poids 35 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 374 $ Poids 32 % |
| 6 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 743 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 718 421 $ Poids 31 % |
| 7 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 813 484 $ Poids 29 % |
| 8 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 921 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 405 $ Poids 23 % |
| 9 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 929 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 702 759 $ Poids 13 % |
| 11 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 768 600 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 223 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 771 313 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.