3435 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
852 900 $
Autre · 1 826 $/m² · 467 m² · constr. 1989 · terrain 3 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,9 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 806 200 $
Rôle antérieur 1 089 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581409525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 100 $
Valeur bâtiment
904 100 $
Rôle antérieur
1 089 700 $
ID provincial
70052581409525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 203 m · Vendu 250 000 $ (728 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 141 $ Poids 31 % |
| 2 | 25-31, rue Sauvé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 162 m · Vendu 625 000 $ (1 752 $/m²) 356,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +96 632 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 785 857 $ Poids 29 % |
| 3 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 224 m · Vendu 290 000 $ (844 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +52 190 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 340 030 $ Poids 28 % |
| 4 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 203 m · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 335 853 $ Poids 24 % |
| 5 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 224 m · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 335 853 $ Poids 24 % |
| 6 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 203 m · Vendu 295 000 $ (859 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 344 952 $ Poids 21 % |
| 7 | 91, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 226 m · Vendu 285 000 $ (830 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 258 $ Poids 21 % |
| 8 | 857, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 019 $/m²) 396,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +71 360 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 989 421 $ Poids 19 % |
| 9 | 91, Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-15 · 226 m · Vendu 294 000 $ (856 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 373 902 $ Poids 16 % |
| 10 | 91, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 226 m · Vendu 289 000 $ (842 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 367 543 $ Poids 15 % |
| 11 | 130-130A, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (1 851 $/m²) 316 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +139 771 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 790 647 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, rue Leboeuf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (2 001 $/m²) 342,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +124 773 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 804 687 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.