Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
373 100 $
Terrain · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 600 $
Rôle antérieur 6 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581410958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 100 $
ID provincial
70052581410958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 948 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 46 % |
| 2 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 948 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 617 $ Poids 33 % |
| 3 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 948 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 558 $ Poids 31 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jude, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 663 605 $ Ajust. marché +35 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 616 $ Poids 26 % |
| 5 | 41, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 145 $ Poids 15 % |
| 6 | 395, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 078 $ Poids 14 % |
| 7 | 108, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 447 290 $ Ajust. marché +41 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 737 $ Poids 8 % |
| 8 | 98, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 460 266 $ Ajust. marché +38 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 273 $ Poids 8 % |
| 9 | 110, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 462 785 $ Ajust. marché +24 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 201 $ Poids 7 % |
| 10 | 102, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 463 116 $ Ajust. marché +38 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 358 $ Poids 7 % |
| 11 | 96, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 450 196 $ Ajust. marché +40 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 427 $ Poids 7 % |
| 12 | 106, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 443 955 $ Ajust. marché +39 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 628 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.