159 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 123,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 518 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581415037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
70052581415037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 344 820 $ Poids 72 % |
| 2 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 1 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 602 $ Poids 72 % |
| 3 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 541 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 198 $ Poids 68 % |
| 4 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 659 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 853 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 419 426 $ Poids 61 % |
| 6 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 874 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 571 381 $ Poids 60 % |
| 7 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 923 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 382 $ Poids 59 % |
| 8 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 565 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 467 099 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 442 845 $ Poids 58 % |
| 10 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 935 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 578 271 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 433 349 $ Poids 56 % |
| 12 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 447 m · Vendu 286 500 $ (2 621 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 349 348 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.