157 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 291,1 m² · constr. 1994 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 800 $
Rôle antérieur 620 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581415149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
716 100 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
70052581415149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 795 m · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 850 706 $ Poids 31 % |
| 2 | 8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 808 964 $ Poids 9 % |
| 3 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 721 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +128 311 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 840 886 $ Poids 7 % |
| 4 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +79 975 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 460 253 $ Poids 5 % |
| 5 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 900 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 868 479 $ Poids 3 % |
| 6 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 680 436 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 840 842 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 223 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 910 803 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.