153 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 89,9 m² · constr. 1990 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 358 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581416381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
70052581416381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 491 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 622 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 551 628 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 545 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 619 865 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 590 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 496 266 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 255 608 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 437 m · Vendu 424 500 $ (4 440 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 478 736 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 567 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 491 444 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 490 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 451 490 $ Poids 57 % |
| 11 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 516 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 402 327 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 380 745 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.