151 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 113,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 401 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581416523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
70052581416523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 325 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 498 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 440 083 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 531 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 944 $ Poids 80 % |
| 4 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 614 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 611 $ Poids 80 % |
| 6 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 796 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 789 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 395 100 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 279 229 $ Poids 72 % |
| 9 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 542 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 396 134 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 436 322 $ Poids 67 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 379 m · Vendu 286 500 $ (2 621 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +15 758 $ | 331 158 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 540 347 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.