149 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 386 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581416675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
70052581416675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 518 110 $ Poids 78 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 509 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 847 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 341 662 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 464 188 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 470 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 531 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 588 192 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 886 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 674 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 164 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 617 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 522 401 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 788 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 454 383 $ Poids 49 % |
| 11 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 732 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 381 672 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 424 m · Vendu 424 500 $ (4 440 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 454 136 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.