152 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 135,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 352 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581417540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
70052581417540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 812 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 597 504 $ Poids 73 % |
| 2 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 805 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 774 341 $ Poids 73 % |
| 3 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 131 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 149 492 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 589 $ Poids 54 % |
| 5 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 752 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 590 441 $ Poids 54 % |
| 6 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 357 327 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 215 540 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 724 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 247 $ Poids 48 % |
| 9 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 191 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 682 844 $ Poids 46 % |
| 10 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 380 166 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 178 $ Poids 45 % |
| 12 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 672 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 725 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.