145 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 143,7 m² · constr. 1993 · terrain 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 434 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581426078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
70052581426078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 821 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 634 672 $ Poids 69 % |
| 2 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 820 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 820 505 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 154 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 721 650 $ Poids 59 % |
| 4 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 151 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +2 747 $ | 158 324 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 712 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 221 778 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 732 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 318 $ Poids 42 % |
| 8 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 762 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +52 979 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 623 839 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 839 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −48 277 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 613 270 $ Poids 37 % |
| 10 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 173 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 462 380 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 718 941 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.