144 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 331 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581427074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
70052581427074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 321 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 373 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 433 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 410 242 $ Poids 92 % |
| 4 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 402 457 $ Poids 88 % |
| 5 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 274 784 $ Poids 85 % |
| 6 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 917 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 299 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 530 827 $ Poids 81 % |
| 8 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 666 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 389 248 $ Poids 78 % |
| 9 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 422 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 390 281 $ Poids 76 % |
| 10 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 362 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 429 875 $ Poids 76 % |
| 11 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 739 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 896 $ Poids 75 % |
| 12 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 138 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.