138 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 107,2 m² · constr. 1950 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 247 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581427407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
70052581427407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 901 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 342 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 380 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 388 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 023 $ Poids 92 % |
| 4 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 653 $ Poids 89 % |
| 5 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 740 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 268 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 637 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 347 504 $ Poids 80 % |
| 8 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 285 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 318 $ Poids 80 % |
| 9 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 419 $ Poids 77 % |
| 10 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 563 $ Poids 76 % |
| 11 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 245 $ Poids 73 % |
| 12 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 780 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 323 374 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.