141 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 218,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 585 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581427603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
70052581427603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 411 462 $ Poids 34 % |
| 2 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 643 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 763 271 $ Poids 32 % |
| 3 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 646 m · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −49 648 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 786 131 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 668 $ Poids 23 % |
| 5 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 818 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 781 959 $ Poids 19 % |
| 6 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 750 141 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 223 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 819 177 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.