130 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 109,5 m² · constr. 1955 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 291 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581428820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
70052581428820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 189 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 307 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 385 234 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 363 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 357 $ Poids 91 % |
| 4 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 760 $ Poids 89 % |
| 5 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 189 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 896 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 603 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 516 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 081 $ Poids 81 % |
| 8 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 369 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 205 $ Poids 76 % |
| 9 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 733 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 032 $ Poids 75 % |
| 11 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 829 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 738 $ Poids 71 % |
| 12 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 189 m · Vendu 286 500 $ (2 621 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 281 770 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.