621 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 98 m² · constr. 1820 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 410 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581434673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
70052581434673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 644 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 462 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 678 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 362 629 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 740 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 685 $ Poids 72 % |
| 5 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 224 $ Poids 70 % |
| 6 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 275 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 853 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 015 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 911 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 013 $ Poids 66 % |
| 9 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 642 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 319 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue Loiselle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 521 m · Vendu 328 000 $ (3 364 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 313 346 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 462 $ Poids 62 % |
| 12 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 672 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 883 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.