111 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 154,6 m² · constr. 1990 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 444 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581437288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
70052581437288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 320 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 700 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 625 805 $ Poids 62 % |
| 3 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 742 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 649 985 $ Poids 60 % |
| 4 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 757 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +55 401 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 839 600 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 593 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 212 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 730 629 $ Poids 42 % |
| 7 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 950 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 412 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 229 776 $ Poids 41 % |
| 9 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 304 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +687 $ | 162 305 $ Poids 37 % |
| 10 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 161 $ Poids 35 % |
| 11 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 983 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 355 751 $ Poids 34 % |
| 12 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 995 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 520 582 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.