105 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 114,6 m² · constr. 1988 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 494 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581437589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
70052581437589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 324 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 446 759 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 394 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 423 344 $ Poids 83 % |
| 4 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 396 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 614 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 401 258 $ Poids 82 % |
| 6 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 414 867 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 845 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 683 $ Poids 72 % |
| 8 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 319 $ Poids 70 % |
| 9 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 682 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 548 974 $ Poids 69 % |
| 10 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 401 724 $ Poids 69 % |
| 11 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 442 479 $ Poids 69 % |
| 12 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 866 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 597 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.