126 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 129,6 m² · constr. 2016 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 429 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581438011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
70052581438011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 703 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 660 599 $ Poids 76 % |
| 2 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 715 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 251 $ Poids 75 % |
| 3 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 308 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +13 736 $ | 161 497 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 940 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 578 $ Poids 66 % |
| 5 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 642 $ Poids 66 % |
| 6 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 648 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 626 738 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 211 431 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 591 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 379 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 857 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 616 $ Poids 60 % |
| 10 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 296 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 507 143 $ Poids 53 % |
| 12 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 356 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 237 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.