122 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 129 m² · constr. 2016 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 406 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581438182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
70052581438182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 701 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 659 257 $ Poids 76 % |
| 2 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 716 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 580 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 926 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 934 $ Poids 67 % |
| 4 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 323 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +13 736 $ | 161 164 $ Poids 67 % |
| 5 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 819 $ Poids 67 % |
| 6 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 647 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 625 456 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 210 991 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 586 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 332 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 844 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 699 $ Poids 62 % |
| 10 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 658 $ Poids 59 % |
| 11 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 292 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 505 964 $ Poids 54 % |
| 12 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 356 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 106 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.