101 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 140,6 m² · constr. 2000 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 392 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581438810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
70052581438810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 734 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 648 911 $ Poids 75 % |
| 2 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 755 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 838 124 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 904 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 385 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 970 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 219 503 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 56 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 738 507 $ Poids 56 % |
| 6 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 356 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 161 413 $ Poids 54 % |
| 7 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 682 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 634 996 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 827 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 433 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 555 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 609 091 $ Poids 42 % |
| 10 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 472 186 $ Poids 42 % |
| 11 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 674 908 $ Poids 37 % |
| 12 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 430 204 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.