100 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 168,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 544 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581438962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
70052581438962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 630 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 631 955 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 525 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 333 $ Poids 59 % |
| 3 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 95 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 745 633 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 894 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 368 014 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 738 676 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 908 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 525 176 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 121 $ Poids 43 % |
| 8 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 724 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +74 730 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 663 159 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 811 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 408 657 $ Poids 23 % |
| 10 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +78 758 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 662 $ Poids 22 % |
| 11 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 666 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 639 239 $ Poids 20 % |
| 12 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 828 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 659 082 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.