669 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 134,5 m² · constr. 1964 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581444096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
70052581444096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 327 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −13 735 $ | 136 742 $ Poids 62 % |
| 2 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 563 $ Poids 59 % |
| 3 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 892 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 215 027 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 837 $ Poids 51 % |
| 6 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 867 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 518 $ Poids 46 % |
| 8 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 690 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 385 701 $ Poids 45 % |
| 9 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 535 605 $ Poids 45 % |
| 10 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 322 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −43 879 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 941 $ Poids 44 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 344 706 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 107 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.