520 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 198,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,3 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581444675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
70052581444675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 979 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 597 646 $ Poids 48 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +23 993 $ | 385 945 $ Poids 43 % |
| 3 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 945 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 534 $ Poids 39 % |
| 4 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 903 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +65 057 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 702 749 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 879 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +73 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 789 $ Poids 29 % |
| 6 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 237 $ Poids 28 % |
| 7 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 991 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 621 578 $ Poids 28 % |
| 8 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 522 824 $ Poids 24 % |
| 9 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 283 $ Poids 18 % |
| 10 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 023 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.