94 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 100,1 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581459554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
70052581459554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 316 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 366 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 679 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 410 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 643 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 974 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 221 $ Poids 85 % |
| 6 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 157 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 584 $ Poids 79 % |
| 8 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 401 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 732 $ Poids 75 % |
| 9 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 691 $ Poids 75 % |
| 10 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 996 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 612 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 784 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 530 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 335 119 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.