89 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
555 000 $
Autre · 911 $/m² · 609,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
967 300 $
Rôle antérieur 500 100 $ +93.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581468039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
70052581468039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 387 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 65 % |
| 2 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 387 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 617 $ Poids 46 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jude, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 498 m · Vendu 663 605 $ Ajust. marché +35 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 616 $ Poids 45 % |
| 4 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 387 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 558 $ Poids 43 % |
| 5 | 41, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 145 $ Poids 28 % |
| 6 | 1-3-5-7-9-11-13-15, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 876 m · Vendu 320 000 $ (456 $/m²) 702,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 215 $ Poids 25 % |
| 7 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 371 m · Vendu 250 000 $ (728 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 650 $ Poids 4 % |
| 8 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 372 m · Vendu 290 000 $ (844 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 360 340 $ Poids 4 % |
| 9 | 25-31, rue Sauvé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 617 m · Vendu 625 000 $ (1 752 $/m²) 356,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 751 724 $ Poids 4 % |
| 10 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 371 m · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie +74 125 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 356 618 $ Poids 3 % |
| 11 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 372 m · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie +74 125 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 356 618 $ Poids 3 % |
| 12 | 91, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 355 m · Vendu 285 000 $ (830 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 353 218 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.