3 Rue LOISELLE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 106,1 m² · constr. 1969 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581469320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
70052581469320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 401 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 390 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 290 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 364 064 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 495 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 369 800 $ Poids 89 % |
| 5 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 313 230 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 601 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 349 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 482 085 $ Poids 76 % |
| 8 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 390 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 485 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 354 958 $ Poids 75 % |
| 10 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 249 172 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 643 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 688 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 624 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 438 611 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.