85 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 83,5 m² · constr. 2020 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581469446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
70052581469446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 595 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 999 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 412 $ Poids 76 % |
| 4 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 741 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 944 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 406 159 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 949 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 406 159 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 440 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 909 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 330 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 811 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 769 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 528 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 918 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 478 018 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 585 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 501 437 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.