2 Rue LOISELLE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 218,8 m² · constr. 1940 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581469553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
70052581469553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 653 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 998 $ Poids 47 % |
| 2 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 550 530 $ Poids 31 % |
| 3 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 672 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 482 $ Poids 31 % |
| 4 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 796 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 650 720 $ Poids 29 % |
| 5 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 615 m · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −48 870 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 184 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 067 $ Poids 19 % |
| 7 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 927 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 665 879 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 194 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.