83 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 389,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 453 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581469675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
70052581469675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 914 m · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +99 344 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 870 234 $ Poids 8 % |
| 2 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 610 m · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 892 304 $ Poids 7 % |
| 3 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 631 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +79 975 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 436 260 $ Poids 1 % |
| 4 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 654 498 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 798 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 766 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 464 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 690 547 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 663 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 844 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 926 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 769 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 850 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 799 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.