4 Rue LOISELLE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 118,4 m² · constr. 1940 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 273 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581469742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
70052581469742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 271 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 614 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 993 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 607 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 041 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 427 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 402 728 $ Poids 74 % |
| 5 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 111 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 056 $ Poids 73 % |
| 7 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 653 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 521 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 130 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 669 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 223 $ Poids 71 % |
| 10 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 729 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 501 212 $ Poids 69 % |
| 11 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 586 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 270 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 966 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.