79 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 222,6 m² · constr. 1996 · terrain 7 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 491,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 500 $
Rôle antérieur 789 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581479323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 800 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
70052581479323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 620 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 415 316 $ Poids 44 % |
| 2 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 590 156 $ Poids 32 % |
| 3 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 666 m · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −43 944 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 768 560 $ Poids 29 % |
| 4 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 859 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 749 651 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +60 889 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 757 928 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 044 $ Poids 17 % |
| 7 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 986 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 777 008 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.