874 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 118,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 295 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581484888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
70052581484888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 293 360 $ Poids 68 % |
| 2 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 705 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 829 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 776 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 416 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 034 $ Poids 60 % |
| 6 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 316 199 $ Poids 60 % |
| 7 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 676 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 353 $ Poids 58 % |
| 8 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 975 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 551 $ Poids 58 % |
| 9 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 869 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 402 138 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 381 015 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 957 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 202 993 $ Poids 57 % |
| 12 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 882 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 117 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.