48 Rue TREMBLAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 376 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581500018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
70052581500018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 398 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 537 934 $ Poids 79 % |
| 2 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 423 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 701 075 $ Poids 79 % |
| 3 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 459 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 538 498 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 439 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 393 792 $ Poids 77 % |
| 5 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 045 $ Poids 77 % |
| 6 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 884 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 416 793 $ Poids 67 % |
| 8 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 288 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 439 926 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 888 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 596 $ Poids 66 % |
| 10 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 519 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −8 928 $ | 135 563 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 340 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 408 617 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 993 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 245 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.