49 Rue TREMBLAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 347 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581500174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
70052581500174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 223 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 395 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 462 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 374 255 $ Poids 89 % |
| 4 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 279 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 417 911 $ Poids 89 % |
| 5 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 388 617 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 750 $ Poids 85 % |
| 7 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 514 $ Poids 83 % |
| 8 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 433 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 514 008 $ Poids 76 % |
| 9 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 377 568 $ Poids 75 % |
| 10 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 415 872 $ Poids 73 % |
| 11 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 576 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 376 994 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 278 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 575 036 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.