56 Rue FILIATREAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 278 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581500271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
70052581500271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 93 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 509 909 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 121 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 462 191 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 292 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 471 $ Poids 94 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 293 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 519 851 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 158 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 586 392 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 943 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 470 398 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 586 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 234 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 355 922 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 155 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 463 511 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 91 m · Vendu 424 500 $ (4 440 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 452 351 $ Poids 68 % |
| 12 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 281 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 376 435 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.